I parchi industriali sono territori per il collocamento di nuove industrie. Creazione, gestione e servizio

Per inserire nuova produzioneterritorio, che è dotato di infrastrutture ed energia, parchi industriali appositamente organizzati. Questa educazione deve essere fornita con tutte le condizioni necessarie per un piano amministrativo e legale. È gestito da una o più società specializzate.

struttura

I parchi industriali sono speciali industrialiI siti in cui le imprese indipendenti operano da diversi o da un settore. Il territorio per tutte le imprese è comune, quindi le industrie che hanno diviso la sua infrastruttura sono molto spesso collegate, poiché creano insieme valore aggiunto e utilizzano i servizi di una società di gestione - privata o pubblica. Nei chimici, i parchi industriali sono i cosiddetti parchi chimici, in cui le imprese hanno legami industriali molto più stretti.

C'è un'associazione di parchi industriali, dovevengono sviluppati singoli documenti, anche in partenariato non commerciale. I parchi industriali o industriali sono anche un complesso specializzato di una serie di oggetti immobiliari gestiti da un unico operatore, in cui prima di tutto c'è un appezzamento di terreno, poi industriale, amministrativo, di stoccaggio e altre strutture e locali. Viene creata l'intera infrastruttura di trasporto e ingegneria.

prova

Delle caratteristiche obbligatorie di una tale zona industrialedeve avere principalmente una terra con un tipo specifico di uso permesso, cioè industriale. La costruzione del capitale delle principali strutture specializzate dovrebbe essere completata. L'infrastruttura di ingegneria deve essere stabilita. Ci deve essere una società di gestione.

Un posto speciale è dato alle condizioni legali. Come accennato in precedenza, quasi tutti i punti di esistenza del parco industriale dovrebbero essere legalmente concordati: per categoria di terreno con il tipo di uso consentito degli edifici, mediante l'approvazione di incendi per la sicurezza ambientale e degli incendi. Tutti i requisiti e le norme stabiliti dalla legge devono essere rigorosamente osservati, compreso il noleggio di locali industriali che devono essere regolati dalla legge.

Condizioni competitive

Per il successo del parco industrialeSono necessarie molte componenti: questa è un'abbondanza di risorse di lavoro, e mercati di vendita geograficamente vicini, in primo luogo l'accessibilità ai trasporti (qui l'integrazione di tutti i tipi disponibili è la migliore - dal trasporto stradale e ferroviario all'aria e all'acqua). Le infrastrutture di ingegneria dovrebbero essere ben sviluppate e le risorse energetiche, anche ridondanti.

Residenti di permessi e amministrativile procedure dovrebbero essere in grado di semplificare il loro ordine. Locali per la produzione del parco industriale ben attrezzato è estremamente in forma e sono modernamente attrezzate. La sistemazione del personale e le infrastrutture sociali non possono essere situate lontano. Un'area industriale di solito ha la capacità di diversificare o espandere la produzione. Il buon funzionamento del parco industriale sono utilizzate le soluzioni ingegneristiche più avanzate.

storia

La prima creazione del parco industriale avvenne nelInghilterra nel 1896. Prominent finanziere Ernest Hawley ha acquistato dieci acri di costa Manchester Ship Canal, e poi cominciò a pensare, come smaltire questa terra. Ha rapidamente costruito una stanza per la produzione, ma - di nuovo, non per conto suo. L'idea di creare un parco industriale si è formata gradualmente. Innanzitutto, è stata creata l'infrastruttura di trasporto e ingegneria.

Poi il finanziere ha deciso di affittaresiti industriali che appartengono a lui. Il caso è passato da un vicolo cieco, e poco dopo, Howley ha iniziato a vendere terreni. Così nacque il primo Trafford Park industriale al mondo. Nel 1910, fu qui che Henry Ford portò il suo sogno americano - la prima fabbrica di automobili in Europa, e in dieci anni più di trecento aziende presero il comando da lui e trasferirono i loro uffici e la loro produzione dall'America a Manchester. Quindi la terra industriale è stata sviluppata da persone intraprendenti.

valore

Qual è la creazione di un parco industriale peri suoi proprietari? Questa gestione delle strutture è la gestione delle strutture in una speciale forma di esternalizzazione, quando le imprese partecipanti possono beneficiare della concentrazione del loro core business sconfiggendo i concorrenti in vari modi. Sia la sinergia che le economie di scala funzionano qui, quando l'infrastruttura è ad alta intensità di capitale, la spesa per i servizi necessari diminuisce, poiché le imprese sono localizzate in modo compatto.

Società di sviluppo o di gestioneesegue la gestione degli impianti, vale a dire anche la protezione antincendio nel parco industriale può essere la sua. Vengono utilizzati tutti i fattori positivi, inclusa la posizione e l'ubicazione del parco industriale, che aumenta la sua attrattiva e riduce i propri costi di mantenimento della produzione. È possibile espandere il business, aprendo nuove produzioni, poiché il noleggio di locali industriali nel parco è molto più basso.

In Russia

Dai primi anni Sessanta del NovecentoIl concetto di parco industriale è diventato sempre più utilizzato. In Russia, hanno iniziato a comparire solo nel periodo post-perestroika, che è stato associato con l'industria automobilistica e lo sviluppo dell'industria chimica. Nella stragrande maggioranza dei casi, le società occidentali hanno aperto parchi industriali in Russia.

Sfortunatamente, in territori non adatti,letteralmente in campo aperto, quasi senza utilizzare siti di produzione pronti, di cui ce ne sono moltissimi con la chiusura dell'industria nazionale del paese. Inoltre, lo status legislativo del parco industriale in Russia non è stato ancora consolidato, ma l'Associazione è già stata creata e le cose sono state spostate dal vicolo cieco. L'importante è connettere i servizi pertinenti in modo da garantire la sicurezza igienica e ecologica, l'uso di sostanze nocive e pericolose sotto controllo e l'utilizzo dell'acqua in base alle regole.

modello

La pratica mondiale divide i parchi industriali esistenti in tre modelli principali.

1. Il parco, che contiene una società di gestione dell'infrastruttura che fornisce alle imprese, oltre alle strutture produttive, anche una serie di servizi e l'intera infrastruttura. Molto spesso, tale società di gestione è proprietaria del parco industriale, ma questo non è un prerequisito. I suoi servizi fanno parte del mercato libero se il contratto quadro non prevede il consumo dei servizi forniti su base obbligatoria.

2. Separare i parchi industriali, spesso di piccole dimensioni, attirare aziende per servizi dall'esterno o affidare la gestione dell'infrastruttura alle imprese che hanno collocato la propria produzione sul loro territorio.

3. Parchi industriali con anchor investor (utente principale), che svolge tutte le funzioni di gestione dell'infrastruttura.

Fornitura di energia e gestione dei rifiuti

L'energia qui è considerata non solo comeelettricità, ma come tutti gli altri materiali necessari che vengono distribuiti attraverso la pipeline e le reti via cavo: gas (idrogeno, azoto, ossigeno, aria compressa, ecc.), acqua (speciale, necessaria per determinate industrie, raffreddamento, demineralizzazione, tecnica, potabile e così via), refrigeranti (ammoniaca, freon) e simili. La produzione di vapore ha un ruolo speciale, dal momento che la sua produzione nei parchi industriali non si limita alle esigenze del riscaldamento a vapore, ci sono molti industriali, aumentare l'efficienza del lavoro, cogenerazione.

Lo smaltimento dei rifiuti è anche uno dei compiti più importanti.qualsiasi società di gestione, dal momento che questo dovrebbe essere fatto professionalmente, dal momento che il territorio dei parchi industriali non è solo rifiuti industriali e domestici, ma spesso rifiuti tossici, per lo smaltimento dei quali è necessario disporre di forni speciali. Abbiamo anche bisogno dei nostri impianti di trattamento delle acque reflue per gli effluenti industriali.

formato

Gli esperti hanno concordato cheè un vantaggio competitivo dei parchi industriali. Questo, naturalmente, è la fornitura di infrastrutture per tutti gli impianti di produzione, dal momento che da questo dipende il successo del progetto e tutti i periodi di produzione. La sistemazione dello spazio per diverse produzioni aiuta a risparmiare i costi delle infrastrutture, ed è molto più facile attirare gli investitori a cooperare con tali parchi industriali.

Gli sviluppatori spesso sottovalutano la complessitàproblemi relativi all'organizzazione dell'infrastruttura, quindi i parchi sono lunghi e vuoti e non possono funzionare sull'efficienza del settore. Industrial Park dovrebbe avere un appello per gli investimenti. Come tale, può essere fatto solo un'infrastruttura sviluppata in modo competente. I siti industriali ordinari sono precisamente la mancanza di servizi necessari e differiscono dai parchi industriali.

comunicazione

Una società industriale situata aparco industriale, non è necessario impegnarsi autonomamente in sicurezza o riciclaggio o logistica. I proprietari del parco o la società di gestione si occupano di tutto ciò. Nonostante il fatto che le aziende di diverse o anche da una funzione industriale qui, i legami tra loro sono costruite incrollabile a causa di processi di produzione comuni. Ad esempio, un'azienda riceve materie prime e produce del materiale, un'altra raccoglie una catena e ne ricava un semilavorato, dopodiché una terza azienda produce un prodotto finito da un semilavorato.

Lo spostamento minimo lo rendecompetitivo a causa di prezzi molto interessanti. Le aziende situate sullo stesso territorio non vengono spesi così tanto in servizi dall'infrastruttura del parco, poiché i costi sono suddivisi in tutti e sono molto meno se tutti hanno organizzato la propria infrastruttura. L'efficienza è in crescita, poiché tutti gli sforzi sono rivolti esclusivamente ai prodotti manifatturieri. Il focus dei parchi industriali è concettuale, i residenti usano un servizio specializzato. Il livello dei servizi forniti dalla gestione dell'infrastruttura è invariabilmente elevato, il contesto aziendale è favorevole.

Informazioni sul supporto

Attualmente in Russia c'è un enormenecessità di supporto e sviluppo di parchi industriali. Lo stato comincia a prendersi cura di ciò fornendo sussidi e agevolazioni fiscali, programmi di prestito speciali. Tali parchi a Kaluga ("Grabtsevo"), dove si trova l'impianto Volkswagen, funzionano abbastanza bene. Lì, l'area totale del parco è più di settecentotrenta ettari, e solo una settantina sono liberi.

Puoi anche dare un esempio di un parco industriale.Vorsino, dove impianti come Nestlé, NLMK, Samsung e altri hanno ricevuto locali per la produzione. C'è un parco ben sviluppato nel territorio di una zona economica speciale - il parco industriale baltico (Kaliningrad), anche il suo complesso portuale inizierà presto a lavorare lì. Gli esperti spiegano tali successi dal fatto che esiste un supporto statale obbligatorio e molto serio. I progetti locali supportati solo a livello regionale si stanno sviluppando molto meno rapidamente e non su una scala così ampia.

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