Vendita di un appartamento con un proprietario minore nel 2014: documenti

Transazioni con immobili in Russiagrande richiesta Dovrebbe prestare attenzione al fatto che la maggior parte delle persone spende l'acquisto e la vendita di proprietà. Ad esempio, appartamenti. Questa operazione viene eseguita quotidianamente da molti cittadini. Oggi dobbiamo scoprire come si svolgerà la vendita di un appartamento con un proprietario minorenne. È possibile sbarazzarsi di tali beni immobili? Quali documenti saranno utili nell'implementazione dell'idea? Cosa può impedire la vendita?

Problema o no

Quanto è problematico vendere in Russiaun appartamento a cui i bambini hanno più o meno un atteggiamento? La risposta a questa domanda non si mantiene in attesa. È sufficiente comprendere correttamente la legislazione consolidata del paese.

Il fatto è che la vendita di un appartamento conun proprietario minore è una delle transazioni più comuni e allo stesso tempo rischiose. Agli acquirenti non piace essere coinvolti con i venditori di abitazioni, in cui ai bambini vengono assegnate quote. Anche se il bambino è registrato su un particolare territorio, la gente preferisce cercare altri alloggi.

Per i venditori, anche questo fenomeno non è consideratoil migliore Ciò è dovuto a problemi nell'ottenere i documenti necessari per la transazione. È previsto vendere un appartamento? Il proprietario è un bambino minore? Quindi devi prepararti a una serie di problemi. Che cosa hai bisogno di sapere su queste transazioni?

custodia

La legislazione stabilita indica che,che i bambini fino alla maggiore età non possono disporre della loro proprietà. Per loro, questo è fatto da rappresentanti legali o tutori. Idealmente, i genitori possono disporre della proprietà del bambino prima dei 18 anni.

Tuttavia, l'operazione in studio, come qualsiasi altrale transazioni con la proprietà dei bambini, comporta alcune difficoltà. I genitori dovrebbero ricevere l'autorizzazione appropriata dalle autorità di tutela. Senza di esso, l'accordo non sarà approvato. Quindi, non saranno riconosciuti come legittimi.

Deterioramento e miglioramento

Alcuni credono che il permesso dalle autoritàla tutela per la vendita di un appartamento con un proprietario minorenne è richiesta solo quando si verifica un deterioramento della qualità della vita del bambino a causa dell'operazione in corso. In altre parole, se i genitori decidono di migliorare la qualità della vita, non è necessario prendersi cura della custodia.

In realtà, non è così. In Russia, le agenzie di tutela proteggono sempre gli interessi dei bambini. Pertanto, qualsiasi transazione con la loro proprietà richiede l'autorizzazione del modulo stabilito. Senza di esso, non puoi realizzare l'idea. E non importa se le condizioni abitative saranno migliorate o meno.

Diritto al deterioramento delle condizioni di vita

Nonostante questo, in pratica, la "tutela" negai genitori. Soprattutto quando si tratta di vendere un appartamento e peggiorare le condizioni di vita di un bambino. Quindi la tutela protegge gli interessi, i diritti e le libertà dei minori.

Ma ci sono delle eccezioni. La vendita di un appartamento con un proprietario minorenne (nel 2014 e non solo), tenendo conto del deterioramento delle condizioni di vita del bambino è disponibile nei seguenti casi:

• un minorenne ha bisogno di cure costose urgenti;
• la salute del bambino non gli consente di vivere nel suo ex appartamento;
• Quando un minore ha bisogno di essere educato o trattato in un'altra località.

Ma in pratica, tali circostanzesono rari Pertanto, le autorità di tutela spesso danno il consenso alla transazione, se si tratta di fornire al bambino un maggiore livello di comfort. Allo stesso tempo, è importante ricordare che anche i nuovi alloggi dovrebbero essere formalizzati per il bambino, parzialmente o completamente.

Ottenere il permesso

Si prevede di vendere un appartamento con un minoreil proprietario? Le ipoteche sui proventi della transazione possono essere emesse. Ma spesso le agenzie di tutela acconsentono a un passo simile se le condizioni di vita del bambino sono equivalenti o migliorate.

Come ottenere il permesso di eseguire un'operazione? Ciò richiederà:

1. Raccogli alcuni documenti. È necessario prendere un certificato dal libro di casa, i passaporti dei genitori, i certificati di nascita dei figli, il matrimonio (se esiste), i diritti di proprietà sulla proprietà. Non dimenticare il passaporto catastale per un nuovo appartamento, che vuoi comprare.
2. Per venire in custodia. È necessario contattare l'agenzia per la registrazione dei bambini. Entrambi i genitori devono venire qui. La presenza / assenza del matrimonio tra di loro non ha alcun ruolo.
3. Richiedi un nuovo appartamento e vendi quello vecchio. Il documento è firmato da entrambi i genitori e i bambini dall'età di 14 anni.
4. Aspetta questa o quella decisione. Questa richiesta verrà esaminata 2 settimane dopo l'appello. Ward condurrà un controllo immobiliare e prenderà una decisione.

I genitori coscienziosi non devono preoccuparsi. Se fanno veramente la transazione non per guadagno personale, ma a beneficio del bambino, la tutela consentirà sicuramente la transazione.

L'acquisto non è sempre necessario

Nella legislazione della Federazione Russa non ci sono indicazioni chiareQuando una transazione immobiliare che coinvolge minori è possibile con probabilità del 100%. Il rischio di rifiutare la tutela è sempre lì. Soprattutto se l'acquisto di nuove abitazioni non è pianificato. In questo caso, non puoi sperare in un successo. La tutela semplicemente non permetterà al bambino di andarsene senza alloggio e proprietà.

Tuttavia, la vendita di un appartamento con un proprietario minorenne con l'acquisto successivo non è sempre richiesta. Ci sono delle eccezioni. Vale a dire:

• trasferirsi in un altro paese;
• spostare la famiglia in un'altra regione (i soldi della vendita devono essere trasferiti sull'account personale del minore);
• acquisto di un nuovo appartamento in una casa di nuova costruzione (nella fase finale).

In tutte le altre situazioni, dovremo acquistare nuove abitazioni in parallelo. E in ogni caso il bambino dovrebbe essere registrato da qualche parte per tutto questo tempo.

emancipazione

La vendita di un appartamento, in cui il proprietario è un cittadino minore della Federazione Russa, non richiede sempre il permesso delle autorità di tutela. In casi eccezionali, puoi farne a meno.

Questo è possibile se il bambino ha ricevuto l'emancipazioneo sposato. Il fatto è che in questi casi i minori hanno piena capacità legale. Ricevono i diritti e i doveri degli adulti. Quindi, l'accordo con il settore immobiliare non verrà eseguito dal genitore, ma dallo stesso bambino. In circostanze simili, non ci sono difficoltà con la vendita di proprietà.

Preparazione di documenti

Si prevede di vendere un appartamento con un minoreil proprietario? I documenti per questa transazione dovranno essere preparati in anticipo. In caso contrario, potrebbero verificarsi problemi. Come già accennato, il compito principale dei genitori è ottenere il permesso dalle autorità di tutela per l'operazione. Dopo che questo documento è disponibile, puoi preparare altri documenti.

Ma quali? Tra i documenti richiesti per l'acquisto e la vendita di alloggi con proprietari minorenni, ci sono:

• certificati di nascita di bambini;
• passaporti dei genitori (e dei minori dopo 14 anni);
• il passaporto catastale di abitazione;
• permesso dalle autorità di tutela;
• certificato di proprietà dell'appartamento (venduto);
• consenso alla transazione da parte di tutti i proprietari (se diversi);
• estratti dal conto personale di abitazioni;
• certificato dal libro domestico;
• contratto di vendita.

In quest'ultimo dovrebbe essere indicato che il nuovo alloggio(se tale è acquistato) sarà rilasciato sul minore. Altrimenti, la transazione può essere facilmente dichiarata non valida. In ogni caso, di solito i cittadini vendono gli appartamenti dei minori e acquistano immediatamente nuove proprietà. Pertanto, tutti i documenti di cui sopra sono richiesti sia per l'alloggiamento che viene venduto sia per l'acquisto.

Liberarsi dai rischi

Vendita della quota di un appartamento di un minoreproprietario, così come tutti gli alloggi - l'operazione è diffusa e piuttosto rischiosa. Soprattutto se il bambino è registrato sul territorio venduto. Gli acquirenti spesso rifiutano tali transazioni. Ma puoi proteggerti. Come esattamente?

I seguenti suggerimenti aiuteranno:

1. Prima di acquistare una casa è meglio verificare con il venditore se ha figli minorenni.
2. Per scoprire se i bambini sono proprietari, se sono registrati sul territorio.
3. Contattare l'autorità di tutela prima della transazione. Questo è necessario per scoprire se la famiglia è prospera. Se è così, non ci saranno problemi. Con famiglie disfunzionali è meglio non contattare - con loro il contratto di vendita può essere facilmente cancellato.
4. Non fidatevi delle promesse di risolvere i problemi con le autorità di tutela in futuro. In primo luogo, il venditore deve risolvere questo problema, quindi impegnarsi a vendere l'appartamento nel suo complesso.

Inoltre, il venditore deve vedere prima della transazionetutti i documenti per l'appartamento. Su di essi è possibile scoprire se i bambini sono proprietari di abitazioni e se sono registrati in uno o in un altro territorio. Si consiglia di non contattare i venditori che promettono di rilasciare un bambino dopo la transazione. Questo è un rischio enorme.

risultati

D'ora in poi è chiaro come avviene la vendita di un appartamento con un proprietario minore. Se adeguatamente preparato, questa transazione non porterà problemi. Tuttavia, in pratica sono molto comuni.

Se vuoi vendere l'appartamento dei bambini, ti serveassicurati di fornire loro alloggi simili o migliorati. Allo stesso tempo, i genitori sono obbligati ad arruolare il sostegno delle autorità di tutela. In caso contrario, nessun notaio e nessuna agenzia immobiliare non approveranno l'operazione. In realtà, non tutto è così spaventoso.

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